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1、基础资产为大湾区核心城市深圳E立方项目售房尾款;
2、担保人业绩再创新高,资产优质;
3、平台严格审核产品准入,亚租所和佳兆业资本双平台风控措施叠加降低产品兑付风险;
4、还款义务人背靠实力股东,实力股东信誉良好。
收益率
1、位置优越:成都市位于四川省中部,是四川省省会,是内陆地区最大的航空集散中心和西 南地区的综合交通枢纽,是西部地区经济核心增长极,在国家区域发展战略中具有突出地位,2018年,在四川省各市(州)中排名第一,投资总量位居全国副省级城市第一。新都区是成都市市辖区,是成都市八大新型卫星城之一,是成(成都)德(德阳)绵 (绵阳)经济带重要节点城市,新都区目前主要依托机械、电子、视频、医药、家具五大工业经济支柱产业,新都区在成都所有区县中综合实力排名靠前;
2、财政经济情况好:2019年,成都市地区生产总值(GDP)17012.65亿元,成都市一般预算收 入为1483亿元;2019年,新都区地区生产总值(GDP)824.8亿元,一般公共预算收入60.1 亿元;政府财政收入稳中有升,公共财政预算收入快速增长,财政收入覆盖率维持稳定。
收益率
1、佳兆业一线城市广州项目,项目地块是28家房企在开拍前已获19轮自由报价,经过22轮竞拍最终,由广东佳兆业房地产开发有限公司竞得;
2、地块对岸的南沙体育中心将建一栋150米和一栋85米滨河地标,项目将具备地标建筑景观资源。地标+江景,极为稀缺;
3、交通便利,地块西侧邻近坦尾桥、广澳高速,东面靠近凤凰大道,北侧临江,江景视野较南侧宽阔,周边规划有地铁15号线;
4、项目佳兆业投资14.84亿+自持比例25%竞得,折合楼面价17230元/㎡,南沙湾周边的均价是约3万/㎡。利润丰厚;
5、项目预计2020年5月30日开盘,在产品的存续期,项目本身就有足够的收益来源,并且是回款最好的时刻;
6、项目预计总收入28.35亿,项目价值远覆盖本息;
7、佳兆业已经成功开发了佳兆业?天御、佳兆业?城市广场、佳兆业?未来城、佳兆业?壹号、佳兆业?天墅等具有市场影响力的项目,开发经验丰富;
8、佳兆业集团本息担保。
收益率
1、土地抵押:标的地块对信托第一顺位土地抵押,信托存续期间追加在建工程抵押;
2、股权质押:项目公司100%股权质押至信托;
3、保证担保:当代节能置业股份有限公司(以下简称“当代节能”)为项目公司的回购价款支付义务提供连带 责任保证担保;
4、派驻董事及项目监管:民生信托向项目公司指派1名董事,参与项目公司决策;项目公司章证照及全部账户 (含信托资金运用账户、预售资金账户)由民生信托与项目公司共管;
5、其他:当代节能承诺对标的项目建设期间工程款出现的缺口承担流动性补足;主要交易文件办理完毕强制执 行公证;交叉违约条款。
收益率
1、底层资产转让及回购方中海晟泰,股东背景良好,实力雄厚
中海晟泰坚持产融结合原则,围绕新能源汽车产业深入研究国家发展战略,瞄准新制造、新技术和新资源 三大具有发展潜力领域精耕细作,助力实体经济振兴发展;截至2019年底,中海晟泰总资产179.52亿元, 实现营业收入6.62亿元;截至2018年底,中海晟泰总资产143.13亿元,实现营业收入9.34亿元,投资收 益6.89亿元,经营状况良好,还款能力强;
控股股东中海晟丰为集团并购板块控股母公司,旗下控股中海晟融、中植企业集团、中植融云、中海晟泰、 中海嘉诚等优质公司。截至2019年底,中海晟丰公司总资产为181.10亿元,全年实现投资收益5.67亿元, 净利润5.65亿元,经营性活动产生的现金流221.24亿元;
2、底层资产为中海晟泰持有的对中植新能源汽车的债权收益权,底层资产优质,价值充足
底层资产为中海晟泰(北京)资本管理有限公司对中植新能源汽车有限公司享有的贰亿元债权所形成的债 权收益权,价值2.19亿元,价值充足;
中植新能源汽车有限公司,注册资本30亿元,是专注于新能源客车和专用车的设计研发、整车制造、市 场推广和后市场服务的全产业链发展,在全国拥有近10家子公司的高新技术企业,是中国领先的新能源 商用车产业集团。截至2019年底,公司总资产130.72亿元,实现营业收入6.4亿元;截至2018年底,公司总资产158.16亿元,实现营业收入11.41亿元;
3、差补方上海融晟投资有限公司,深耕金融行业,实力强劲
上海融晟投资有限公司成立于2008年7月18日,公司注册资本6亿元人民币,依托股东中植企业 集团有限公司的强大实力,主要致力于投资金融、类金融、PE直投等发展前景广阔的企业,持有中融基金管理有限公司49%股权,中融汇信期货有限公司94.5%股权。
截至2019年12月31日,上海融晟总资产21.93亿元,总负债8.75亿元,资产负债率39.9%,差补能力较强;
4、天金所为我国最早的全国性金融资产交易所,股东背景强大,交易经验丰富
天津金融资产交易所是全国首家由国家财政部和天津市政府共同批准设立的全国性金融资产交易所,股东为中国长城资产管理公司、天津产权交易中心、浙江蚂蚁小微金融服务集团有限公司、中国东 方资产管理公司和中信信托有限责任公司等,拥有超过50万家机构会员,500万家个人会员,与3000多家金融机构开展密切合作,为中小企业直接融资规模超过2.6万亿元,荣获“第三届中国 自主创新最具成长性创新型企业奖“、“榜样天津——金融创新榜样奖”、“中国金融品牌传播 年度案例奖”等荣誉。
收益率
1、交易对手经验丰富:开展房抵贷业务已经19年,业务团队源于银行, 具有扎实的专业基础和行业优势。操作经验丰富,业内口碑较好,发 展稳健,不良率低。截至2019年底,M3+不良率为1.55%;
2、劣后级提供安全垫:优先劣后比例不超过 3:1,劣后首先承担风险, 并对发生的逾期债权进行回购,且缴纳履约保证金;
3、超额抵押:每笔贷款都有一二线城市的房产抵押,抵押率不超过 70%,抵押物产权清晰;
4、地域区位优势:一线、新一线、二线城市作为准入城市,经济实力都较强。

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