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打“骨折”、低首付,房企抢收黄金周

2019-09-29 19:21   编辑:鑫风口一站式高端投融资理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/xfkoucom


调控的持续让房地产市场全面降温,对于把销售节奏重点押注在下半年的房企来说,这个秋天有点“冷”。

面对即将来临的国庆“黄金周”,房企们并没有放弃在年内最后一个小长假冲刺一把。降价、打折成为刷屏的常态,不过,在“金九”失色之时,“银十”大概率也将打折扣。

房企“抢收”黄金周

近日,网传恒大将实施仅次于2014年的主动激进销售策略,主要包括“三四线基本全部执行精装修卖毛坯价”、“付款50%,即可无条件更名”等措施。虽然接近恒大的人士表示,这些重磅优惠只针对部分项目的清尾楼栋,但恒大的国庆冲锋号已然吹响。

时代财经注意到,9月26日至10月8日期间,恒大全系产品推出“国庆购房优惠政策”,商铺低至6折,车位第二个半价;尾盘低至8折,若与付款优惠、全员销售等优惠叠加,折扣累计可至62.9%。

在广东,恒大62盘联动,“约惠”金九银十,还推出“珠三角员工特惠专场”,优惠涉及河源恒大锦苑、湛江恒大外滩、东莞恒大滨江左岸等项目。时代财经获悉,惠州恒大雅苑、东莞恒大滨江左岸等项目首期金额低至5万左右,而清远恒大御泉四季的高层产品、阳江恒大帝景的公寓产品、恩平恒大泉都的高层产品,首期更是低至3万左右。

恒大之外,广州万科、时代中国等多家房企也掀起促销潮。时代中国(惠州)时代倾城项目推出9.5折优惠,首付低至4万;广州万科幸福誉、桃源里、春风十里等十楼盘联动,推出“千万购房钜惠”。

除了折扣优惠,房企还使出浑身解数吸引购房客,如碧桂园(佛山)金辉坚果社区推出非遗文化体验项目,广州万科推出奇幻马戏团、游园会等活动。

这些打折促销的动作不仅仅出现在广州,金地北京也于中秋节前推出 “30天红盘行动”,在30天的特惠活动期间推出包括华樾北京、金地o大湖风华、华萃西山等在内的“百套特价房,万套品质房”, 在北京楼市的“金九”中打了头阵。随后,中海、金地、万科、金茂、华润等5家开发商于北五环召开“五子登科”宣传活动。

“金九银十”的打折促销并不鲜见,但与往年不同的是,今年楼市促销不仅力度大,启动也更早,“抢收”意味明显。7月29日,富力被曝发文要求暂停拿地、促销售、抓回款,“全公司上下动员,坚持全民营销,以完成项目销售目标为第一优先级”。

随后,时代中国被曝“强制全员卖房”,并因将卖房列为员工硬性指标、完不成或被裁员而登上舆论风口浪尖。其实,推广全员营销的房企并在少数。8 月 20 日,恒大再次开启新一轮全员大营销,“全国532楼盘,闪购7.8折”,率先在全国打响打折促销战。

“金九银十”失色

“各地降价促销力度(较往年)明显强化,表面看是去库存压力所致,实际上是房企资金压力。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代财经表示。

诸葛找房数据显示,今年上半年房企的有息负债规模进一步提升,达到6.61万亿元,较2018年末上涨10.45%。恒大、碧桂园、融创、保利、万科等20家房企的有息负债规模超千亿。在融资收紧、负债上升的背景下,各房企都将降杠杆、加强现金流、调整长短债结构和加快现金回笼、增强短期偿债能力作为当下工作的重中之重。

“房企今年(打折促销)的确比往年多一点、早一点,以往主要是高杠杆企业选择早促销,今年大部分企业都在做活动,主要是因为市场情况比过去差了,融资难度也加大了。”中原地产首席分析师张大伟指出。

从9月楼市成交情况来看,今年的“金九银十” 大概率会落空。诸葛找房数据显示,“金九”热度不及以往。在其重点监测的20城中,9月第一周新房销售面积环比下滑14.5%,一线城市下滑尤其明显,除深圳成交面积小幅上升外,北京、上海、广州降幅高达30%左右。9月第二周,20城新房销售环比下滑1.3%,一线城市环同比双双下滑。

不过,受中秋影响,9月第三周新房成交量环比上涨18.42%。上海易居研究院的数据显示,截至9月26日,住房成交较8月增长11%,库存数据环比仅上涨2%,严跃进分析称,成交小幅反弹和推盘节奏加快有关,但楼市也没有过热的表现。

张大伟指出,楼市的“金九银十”已消失近10年,今年要求市场平稳运行。因此预计9-10月楼市行情会比往年更差一点。据其分析,从2009年起,楼市高峰基本出现在3-4月、11-12月。

而楼市平稳运行之下,刚需族“上车”的紧迫性和焦虑感减弱,观望情绪持续。房企促销战的实际效果或将不如预期。

(来源:时代财经)

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