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“2个月买了2套房,我总结了6条血泪经验”

2019-10-17 15:18   编辑:鑫风口一站式高端投融资理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/xfkoucom


距离去年签约买房,已经快1年;

距离今年装修入住,已经快4个月的时间。

想想时间真是过的好快……

月供都还了半年了……

今天天气阴蒙蒙,适合来总结一下过去的血泪史,而且都是重金换来的血泪史,希望可以帮助大家。

在决定买下来之前,请多看这套房子几次

我们买房真的是比较“冲动”的。

因为预算有限,所以选择范围也不是太多。财蜜@爱钱的买买在评论里提到,最重要的是位置,然后才是户型面积。

位置这个的重要性,我完全认同,毕竟地理位置是最稀缺的。姑娘们在选择时候,也要综合评估。

在敲定了位置、年份(不超过20年)、满五唯一(这个和税有关,在北京来说很重要,本来负担就很重了……)、房子类型得是商品房或者是公房……几个限定以后,能看的就真的不多了。

但即使是这样,你筛出来,有意向的房子,也得看2遍以上,这真的是我现在最后悔的一点。

我们这套,我家小伙来看了2次,我就谈判的当天晚上看了一次,当时觉得家里的装修和保持挺好的,结果就掉坑里了……

白天一看,房子处在一个相对的凹槽里,虽然也是南北走向,但阳光多多少少还是受到了影响。

但这点,我家小伙是一点不在意,而且也从来没和我说过,现在想起来,真的是气死了!

@小韩还提出,在南方还要注意,下雨天最好也可以去看看,防止有漏水的情况。

她给的建议是1楼(回南天,墙壁周围潮湿)+顶楼(漏水+夏季炎热)+2楼(厕所中转站)不能碰。

对了,晚上还可以看看安保情况。

所以,一定要看3次以上,白天一次,晚上一次,南方下雨天再看一次!

白天可以看看采光,晚上看看灯光、小区物业以及安保情况。

不要太相信中介的“应该”

我们其实是直接找的LJ,已经是很规范的了,结果还是不大不小的被坑了一次。

这就说回到当年的高光时刻——2个月内买了“2套房”,为啥呢?

因为我们当时中意的第一套,卖不了!

第一套房子是一个公房,理论上公房是能上市的,只要单位给个证明就好,所以,即使在对方还没有完全具备上市资格的时候,我们就签订了合同,开始走各种流程。

因为中介说,两边一起走,应该是没问题的。

结果,第二个大坑,又来了……

我们都已经签约和银行提交贷款申请了,结果在签约1个月以后,中介和我们说,对方办不了上市!

真的是五雷轰顶!

又要开始新一轮的看房、找房……还可能面临影响我们的购房资格!

而且,当时为了能快点入住,我们连装修的材料都已经定下去了!

当时真的是人仰马翻,混乱的很……

所幸,没有影响我们的购房资格,预订支付的装修款也都退回来了。后来,卖方也支付了一定的赔偿,这个赔偿刚好用作了两套房子的差价……

哎,但是第二套房子的位置、业主真的明显不如第一套的好。

不要以为你看到的面积,就是最终的实得面积

请关注房子的实得面积!!!

请关注房子的实得面积!!!

请关注房子的实得面积!!!

重要的事情,说三遍!!

因为预算的问题,我们买的本来就是小户型的两居室。但北京的公摊面积真的不是一般的多……

当时特别心水的第一套房子,建筑70,套内只有53!我这还是在办理银行业务的时候,看到房子的评估报告,看到房子的实际面积。

我一直还以为我买的是70平的房子!

所以,下次问中介的时候,除了问建筑面积,别忘了问一下实际面积。

@子期说的对,户型也是重点关注对象,不要有太多的边边角角。从风水上(我个人比较在意)不太好,而且,还占用面积。

关于二手房的交易流程,可以看子期姐姐的帖子,二手房买卖流程(附注意事项)

看看你能不能来一个plus组合

我们当时办理贷款的时候,走的是一个plus组合:

贷款=国管公积金贷款+市属公积金贷款+商业贷款

因为北京18年下半年政策的变动,市属公积金贷款额度是根据你的缴纳年限进行调整。也就是你缴纳了多少年,你才能办理多少万的贷款,上限120万。比如,你缴纳了5年,你就只能贷款50万。

当然,如果你是国管的公积金,应该是不受这个限制的。

所以,当时本来计划是我作为主贷款人的,生生变成了我家小伙作为主贷款人。

而且,在得知第一套房子不能交易的时候,我们还特别担心,会不会政策也波及到国管公积金……

选择一个好一点小区,也特别重要

好一点的小区,价格贵一些,往往也是一个可以避免掉很多不必要麻烦的门槛。

比如,会不会有戾气很重的邻居。

倒不是一概而论,贵的就好,便宜就不好。而是会影响小区的氛围和自己入住的心情。

我们在装修的时候,遇到了特别神奇的“邻居”。这个邻居还和我不是一个单元楼,而是隔壁单元的。但和我家共用了一堵墙。单元和单元之间的那堵墙。

神奇到什么程度呢?

我家在安装空调的时候,我家小伙在师傅动手前就和他打了招呼,空调尽量放在石墩的靠我们这边,尽量别过界。虽然隔壁完全用不到那个房子自带的石墩。

后来在准备安装的时候,邻居从窗户和我们小伙交代说,你安装空调外机的时候,不要超过我们的界线啊!

我们家小伙说,好的,我们会注意。然后小伙儿就去干别的事情了。

一会儿,安装空调的小哥默默和我家小伙说,你隔壁挺有意思的,还专门贴了个字条出来,“安装空调不要过界!”而且南北两个方向都贴了。

本来我们可以直接把空调外机放在房子自带的那种石墩上,我们便加了钱,额外做了副支架,加上了空调的外延线,直接安装在我们自己窗户的正下方。

反正现在想起来,还是不太能理解对方。而且这个过了界的纸条至今还在外墙上。

1.石墩设计的时候,就是供两家人用的所以位置在两家中间(但更偏我们这边),所以如果要用,肯定会过界;那么你不用,为什么也不能给别人用呢?

2.已经口头交代了,还有必要来贴纸再提示一下么?

3.你北阳台的窗户已经过界了,请问你什么时候拆?

我朋友在装修的时候,也遇到了类似的“尴尬”:比如,他们家住6楼,4楼的“邻居”跑上来说,我们家最近狗死了,心情很不好,所以请你们**点前不要装修……

我们这次只动了软装和家具。还少了不少噪音……真是心疼硬装也要上的同学们……

二手房的时候,请认真签合同

哎,说起来又是一个极度心理不舒适的话题。

真的一定要认真签合同,把准备留下来的东西,都写进去,千万别听中介的“随便写写”就好。

要进合同的,没有小事!

我们在看“第二套”房子的时候,就想着,着急入住,所以找一个装修状况好一点的房子,动一下软装就好。

在二手房买卖的时候,如果你们和我们家情况类似,只想动动软装,那么就好好和人家聊聊哪些可以留下,哪些不要,并留好证据。

我们当时在谈的时候,业主说,家里的东西除了电视都不带走,车位也会给我们用。

后来呢,等我们收房的时候,只留下了一个餐桌椅和一个支棱着的次卧床架,车位业主也转手给了他的朋友用。

当时真的是气疯了……

车位还好,因为我们现在也没有车子,而且现在小区整改,要重新划车位,只能是重新排队。

但,这种出尔反尔的行为,让人很不舒服!

家里的电器和家具,我们当时就是说可以把房间的柜子、沙发处理一下,还特别客气说麻烦对方了。

结果人家就钻了这个空子,说我没有明确说那些需要留下,所以她就都处理了……而且,在收房的时候,还特别嚣张地说,按照合同走啊!

天知道,签合同的时候,中介说,家里的家具家电就随便写写,根本没有认真核对过。

@jianyue在评论里也给了一个亲身经历,如果你确定要要留下家电什么的,不仅要写清楚数量、品牌也最好写上。

拍照,留好证据,网签过户后,姑娘还去重新看了一下房子,我觉得姐妹们也可以参考一下。

如果是不动硬装的,收房的时候一定要注意仔细检查。

说到收房,插播一下,家里有什么破损的,也要注意。有些业主会把房子保护的很好交到你手上,有些则真的是不一定了。

比如我们家买房的时候,房间门锁、阳台上的瓷砖就是坏的,这些你可以在签约前要求业主修好。

我真的是吃了个哑巴亏……当年评估装修的19万,我就得了一桌四椅和次卧的一个空床架!

家电其实大多可以留下,哪怕是二手回收了,也是好的。

现在苏宁、京东都支持回收,空调好一点,回收个150不是问题,冰箱、洗衣机、电视都可以回收。油烟机是不能回收的,所以,可以要求业主处理掉。

哎,是秉持节约的原则,我们就把餐桌椅、次卧的床架也都留下了。毕竟铺一下桌布,换一张床垫,都不影响实际使用。

这个事情教会我的就是:明确说我要什么,把该写的都写到合同里!不要给坏人留下任何可乘之机!

总结:

在帝都总算是落定下来。

虽然磕磕碰碰,狗血鸡毛的事情也很多。

但,未来总是会越来越好的。

(来源:她理财)



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